Duda sobre demanda por impago de alquiler

Respecto a la deuda que puede reclamar, se corresponde con las cantidades pendientes de pago, cantidades pactadas en el contrato de arrendamiento y no las establecidas unilateralmente.

Respecto a la fianza, según la ley de arrendamientos urbanos no esta obligado a devolverla puesto que el inquilino ha dejado de pagar alguna de las cuotas o mensualidades durante el tiempo que ha durado el contrato de alquiler. En este caso dado que el carácter de la misma es asegurar (garantía) el pago de la cuota, debe ser descontado de la deuda total.

Respecto a la clausula que mantienen ustedes, a mi juicio es abusiva puesto que crea un desequilibrio entre las partes que únicamente le beneficia a usted, mas aun cuando puede reclamar esa cuota y ademas ya tiene una garantía que normalmente se corresponde con una cuota o mensualidad. Por lo que yo no veo correcto reclamar esta clausula.

Nosotros recuperamos esta clase de dudas, y lo mas rápido y conveniente seria iniciar un proceso monitorio.

Gracias, ¿respecto a la cláusula aunque sea abusiva (el contrato lo redactó la inmobiliaria y nos dijo que era estándar) tengo derecho a reclamarla? ¿O la otra parte podría alegar que es abusiva y se podría desestimar?

¿En cuánto tiempo podría iniciarse el trámite y recuperar mi dinero?

Las cláusula abusivas son nulas y por tanto se tienen como no puestas (mejor lo pone al ser mediante inmobiliaria). Lo mas lógico es que al tratar reclamar con esta incluida, el deudor se oponga y resuelva el juez sobre las misma, declarándola nula y dejándola sin efecto (en el contexto de el proceso monitorio seria motivo de oposición). Lo que le llevaría a la reclamación real de la deuda, que es el concepto de las cuotas impagadas en su caso, descontando el dinero que como garantía no tiene la obligación de devolver.

El plazo de un monitorio depende de como se de el mismo, la carga de trabajo que tenga la oficina judicial (dado que en este caso resuelve un letrado de la administración de justicia y no el juez en primer lugar) de donde lo interponga, si el deudor se opone (si no se opone se comienza la ejecución sobre sus bienes a falta de pago voluntario) y otros incidentes procesales que se puedan dar (recursos). Y finalmente depende de si se opone el deudor y termina en un juicio ordinario o verbal. Es difícil de decir.

Gracias, me queda claro.

La única duda que tengo ahora es si realmente por 1.350€ (descontados ya 450€ de la fianza) me saldría a cuenta demandar ya que creo que las costas para presentar la demanda deben oscilar en torno a la deuda a reclamar, o no es así?

Saludos