Obras en la terraza acogiéndome a la legalidad

Al grano:

Quisiéramos realizar obras en la terraza de nuestra casa (unifamiliar), y hacerlo de una manera acorde a la ley vigente para poder realizarlo a través de los permisos de obra del ayuntamiento, y de los proyectos necesarios.

Pero tenemos dudas, ya que, en primera instancia nos comunicaron que no se podría realizar ya que estaríamos modificando la edificabilidad, a no ser que estuviera ya "legalizado".

El caso es que en nuestra escritura aparece la descripción de la casa así: edificio de dos plantas y buhardilla, con una superficie total construida de 149 metro cuadrados.

Revisando las medidas de la propia escritura pone que la parcela es de 4,65 por 13,5, con lo que da una superfície aproximada de 63,25 metros cuadrados.

Y en la cédula de habitabilidad aparecen 131 metros de superfície útil interior. De la misma manera, en el catastro las medidas son de 152 metros totales, si mal norecuerdo.

Resulta que nuestra terraza está equipada con un cerramiento de aluminio de unos 12 metros cuadrados, aproximadamente, más otras construcciones de obra (que no sabría decir cuanto ocupan (aproximadamente otros 4 metros cuadrados, más el espacio de la escalera a parte). Todo esto no sabemos si está o no incluido en esos metros.

Básicamente, Nosotros quisiéramos realizar obras en la terraza ampliando lo que llaman buhardilla, y siendo ésta un cerramiento, transformarlo en un espacio habitable, eliminando metros cuadrados de las otras superfícies de obra construidas.

Espero haberme explicado con claridad.

Así pues, las dudas son si nos permitirían realizarlo, dado que ya aparecen esos metros extra en cédula de habitabilidad y la escritura (así como registro de la propiedad).

Si bien, es cierto que en el ayuntamiento, en la parcela dibujada de nuestra casa no aparece ningún volumen en la planta superior, cosa que no entendemos ya que es MUY antiguo, y ptras casas cercanas a nosotros sí.

Bien, pues quedo a la espera de sus respuestas, agradeciéndoles de antemano. Cualquier dato más necesario, intentaría aportarlo.