Tengo dos créditos de una misma propiedad y quiero amortizar parcialmente, ¿De cuál de los dos amortizo?
Uno de los créditos es de 119.400€ y el otro tiene pendientes 12.600€. Los dos tienen condiciones idénticas de euribor +1, 05.
Los dos créditos pertenecen a la misma vivienda y son dos en vez de uno por la subrogación al crédito de la constructora que era de un 70% y a todos nos dieron otro del 10% restante en las mismas condiciones. Quería amortizar unos 8000€ y no se si es mejor quitarlos del grande, del pequeño o de ambos. Fiscalmente nos desgravamos de hacienda unos 7000€ entre mi mujer y yo.
Yo no amortizaba.
Me quedaba los 8.000 euros
El ahorro en intereses no lo veo relevante, la bajada de la cuota tampoco es para tirar cohetes, el tema fiscal va por baremo y tampoco veo mucha diferencia, y además no se va a poder quitar ninguna hipoteca en su totalidad.
En cambio, un colchón de 8.000 euros que como poco le va a garantizar el pago de las cuotas durante un tiempecito, en los tiempos que corren, es para tenerlo en cuenta.
2 respuestas más de otros expertos
Si usted se esta deduciendo por adquisición de vivienda habitual, por ambos créditos, fiscalmente le daría igual uno u otro. Si solo se deduce por uno, puede amortizar para llegar al máximo de la deducción en el que se seduce y el resto en el otro.
Con ambos créditos en idénticas condiciones, puede interesarle mas amortizar el de mayor valor, pues generara menores intereses al amortizar capital.
Amortice el que tiene menos capital, para acabar antes con uno.
Entiendo lo que dice el abogado, pero quítese antes una hipoteca, la pequeña, y estará más contento de tener en poco tiempo UNA hipoteca y no DOS. Lo de los impuesto, como es de una sola propiedad, da más o menos igual, le van a devolver el máximo.