¿Qué condiciones tiene la hipoteca de servihabitat?
Quiero hacer una oferta para un piso de servihabitat pero quisiera saber si alguien conoce las condiciones de su hipoteca. Hasta que punto financian, si piden avalistas por financiación del 100... En su web no viene nada. Haber si alguien sabe.
1 Respuesta
Hace poco compré un piso de Servihabitat a través de La Caixa. Al ser pisos / locales de La Caixa te financian hasta el 100%, máximo 30 años. En mi caso no me pidieron avales, desconozco otros casos, pero no sacaron el tema para nada. Eso si, tuve que contratar con ellos el seguro del hogar, unos 240€/año y seguro de vida unos 26€/mes. Espero servirte de ayuda, si puedo ayudarte en algo más adelante.
Gracias por tu información. ¿Financian el 100 del valor de venta no? ¿El diferencial es muy alto?
Si, financian 100%. En cuanto al diferencial ahora no sabría decirte, pues me encuentro fuera y no tengo los datos, pero recuerdo qué entraba dentro de los "parámetros normales" qué se mueven los bancos. Para qué te hagas una idea, una hipoteca de 61500€ aproximadamente, me sale por unos 243€ /mes 30 años. Lo único qué tendrás qué abonar serán los gastos de gestión un 10% sobre el valor de la vivienda, y si eres menor de 32 años un 5% sobre el valor de la vivienda.
¿Eso es el impuesto de trasmisiones patrimoniales? Supongo que yo también tendré que pagar al contado, dentro de los gastos de compraventa la tasación, el notario, el registro, la gestoría... y dentro de los gastos de hipoteca pues muy parecidos (notario, registro, gestoría...) ¿No?
Exacto ITP, al principio te cobraran el 10% sobre el valor de la vivienda, pero si eres menor de 32 años al cabo de unos 2 meses tras la revisión, te devolverán la diferencia. Comentar también qué el dinero entregado para reservar el piso 1500€... 3000€ te lo descontaran del precio de la vivienda, en caso de ser aprobada la hipoteca.
Entonces con solo tener el 10 % pagar el itp sera suficiente. ¿Los demás gastos que entrarían dentro de la financion de la hipoteca?
Muchas gracias!
Siempre puedes "negociar con el banco" en ese momento sólo podía aportar los gastos de ITP, así qué el resto de gastos unos 1500€ aprox. me los incluyeron en la hipoteca. El Banco siempre gana, quiere vender, así qué algo siempre podrás negociar.
Muchísimas gracias! Veo algo de luz :D
Ya somos dos, jeje pero de forma diferente. Hoy me dieron la luz, en el piso que te comenté de Servihabitat. Que tengas suerte y salga todo bien.
Buenas noches, sólo quería hacer una pequeña aclaración, he leído los post y quería comentar que cuando habláis del ITP fijáis un porcentaje del 10 %, solo aclarar, ya que no he leído en ninguno de los post dónde se compra la vivienda, que el ITP puede variar según la Comunidad Autónoma donde se compre la vivienda, por ejemplo en Madrid es un 6%. Lo digo porque ya hay una diferencia del 4% respecto a la referencia que hacéis del 10% y es una ahorro considerable a la hora de hacer cuentas. Simplemente eso, depende de la C. Autónoma donde se compre la vivienda, el ITP puede variar bastante. Siento haber entrado en la conversación, sólo quería especificar este detalle. Un saludo. Pedro T. - Xercomus .com
Se agradece el comentario, la información siempre es bien recibida. Aclaro que hablo de Cataluña, en mi caso fue un 10%, y cuando hagan la revisión (dentro de unos 2 meses), me devolverán la diferencia al ser menor de 32 años me cobran un 5%. Como me dijo la de la inmobiliaria, siempre piden de más, ya que es más fácil devolver...que pedir. "nosotros debemos fiarnos de ellos, pero ellos de nosotros..." saludos :) - González Taradill
Hola Rubén, efectivamente en Cataluña es el 10 % con bonificación del 5 % para menores de 32 años y que tu base imponible no exceda los 30.000 € descontando el mínimo personal y familiar en la última declaración de la Renta. Por eso la aclaración de que por ejemplo en Madrid es del 6 % y hay otro tipo de bonificaciones, era la aclaración a ekaitz, por si ella era de otra Comunidad Autónoma...y sí, totalmente de acuerdo en que hay que fiarse de Hacienda pero ellos no lo hacen mucho de nosotros. Gracias y un saludo. - Xercomus .com