Anónimo
Dos negocios en uno
Hola, soy autónoma (persona física) y tengo un negocio inmobiliario y dentro del mismo con otro epígrafe venta de muebles (el gestor dijo de abrir dos epígrafes), este último lo va abrir ahora. De inmobiliaria me ha dicho que por ejemplo por gestión inmobiliaria por intermediación de un alquiler (yo no soy propietaria del inmuebles) debo hacer factura con el +16% de IVA, si es un local local el +16%IVA menos 15% de retención, sobre la base. Algunas personas me dicen que la vivienda no lleva IVA ¿?.
En cuanto a la venta de muebles ( las fabricas me facturan con el 16% IVA + 4% de recargo de equivalencia) también me ha dicho el gestor que debe ser así. Hay clientes que no quieren factura, pero la fabrica me cobran el IVA, puedo pedir que no me carguen el IVA. La verdad no se muy bien como va todo esto. ¿Y si la fabrica no me carga el IVA y el cliente quiere factura?. Gracias de antemano.
En cuanto a la venta de muebles ( las fabricas me facturan con el 16% IVA + 4% de recargo de equivalencia) también me ha dicho el gestor que debe ser así. Hay clientes que no quieren factura, pero la fabrica me cobran el IVA, puedo pedir que no me carguen el IVA. La verdad no se muy bien como va todo esto. ¿Y si la fabrica no me carga el IVA y el cliente quiere factura?. Gracias de antemano.
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Aunque yo no soy experto en temas fiscales, creo que estás mezclando cosas:
- Tú, por realización de servicios profesionales (asesoría/intermediación) debes cobrar un 16% de IVA
- Si se alquila un local comercial, el arrendador gira una factura al arrendatario por el valor de la renta más el IVA correspondiente menos la Retención del IRPF
- El alquiler de vivienda entre personas físicas (no jurídica), no tiene IVA, pero si una de las partes es persona jurídica (empresa o autónomo), sí tendrá, igual que un local
- Si tú eres empresa, el IVA no te influye en teoría más que en la tesorería, tú soportas IVA cuando compras y lo repercutes cuando vendes. Si a un cliente no le haces factura le estás "regalando" la mercancía, serán pérdidas contables cuando regularices tu inventario, y si Hacienda ve que soportas mucho IVA y no lo repercutes, durante mucho tiempo, va a inspeccionarte.
- Tú, por realización de servicios profesionales (asesoría/intermediación) debes cobrar un 16% de IVA
- Si se alquila un local comercial, el arrendador gira una factura al arrendatario por el valor de la renta más el IVA correspondiente menos la Retención del IRPF
- El alquiler de vivienda entre personas físicas (no jurídica), no tiene IVA, pero si una de las partes es persona jurídica (empresa o autónomo), sí tendrá, igual que un local
- Si tú eres empresa, el IVA no te influye en teoría más que en la tesorería, tú soportas IVA cuando compras y lo repercutes cuando vendes. Si a un cliente no le haces factura le estás "regalando" la mercancía, serán pérdidas contables cuando regularices tu inventario, y si Hacienda ve que soportas mucho IVA y no lo repercutes, durante mucho tiempo, va a inspeccionarte.
Gracias, si no entiendo mal, por intermediación inmobiliaria en un alquiler de vivienda o local a persona física debo de poner el 16% sobre la base. Si son personas jurídicas tanto si es vivienda como local debo poner el 16% Iva menos 15% de retención.
En el otro asunto, yo tampoco soy empresa, soy persona jurídica, y por lo que entiendo
como prácticamente todas las fabricas me cargan el IVA 16% +4%, quieran o no factura las emitiré cargando sobre el precio y ya con sus descuentos el 16%.
Tampoco entiendo porque me ponen el 4% de recargo de equivalencia y quien no lo tiene que llevar.
Perdona, pero soy nueva en todo, y el gestor cada vez me dice una cosa y termino de entender. Muchas gracias.
En el otro asunto, yo tampoco soy empresa, soy persona jurídica, y por lo que entiendo
como prácticamente todas las fabricas me cargan el IVA 16% +4%, quieran o no factura las emitiré cargando sobre el precio y ya con sus descuentos el 16%.
Tampoco entiendo porque me ponen el 4% de recargo de equivalencia y quien no lo tiene que llevar.
Perdona, pero soy nueva en todo, y el gestor cada vez me dice una cosa y termino de entender. Muchas gracias.
A efectos fiscales, si eres persona jurídica se te considera como empresa, tienes que generar factura, y añadir el IVA por todos tus trabajos.
Es es cuando ni el arrendador ni el arrendatario están dados de alta como persona jurídica cuando no tiene sentido generar facturas, y es en ese caso únicamente cuando, como no hay factura, no hay IVA.
Tú, en todas tus facturas, tienes que añadir el 16% de IVA.
Es es cuando ni el arrendador ni el arrendatario están dados de alta como persona jurídica cuando no tiene sentido generar facturas, y es en ese caso únicamente cuando, como no hay factura, no hay IVA.
Tú, en todas tus facturas, tienes que añadir el 16% de IVA.