Anónimo
Plusvalía local
Buenas,
Una SL ha vendido un local a un autónomo por 90000, el precio de compra fue de 50000.
Por dicha operación el comprador paga el Impuesto por transmisiones patrimoniales correspondiente.
Si no tengo mal entendido, el vendedor debe pagar al ayuntamiento un importe, en concepto de plusvalía.
¿En qué consiste esta plusvalía? Y como se calcularía.?
Muchas gracias
Una SL ha vendido un local a un autónomo por 90000, el precio de compra fue de 50000.
Por dicha operación el comprador paga el Impuesto por transmisiones patrimoniales correspondiente.
Si no tengo mal entendido, el vendedor debe pagar al ayuntamiento un importe, en concepto de plusvalía.
¿En qué consiste esta plusvalía? Y como se calcularía.?
Muchas gracias
1 respuesta
Respuesta de Ojea Blanco Asesor y Economista
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Porque se pagó ITP ¿?, no pudisteis renunciar a la exención del IVA ¿?
Respondiendo a tu pregunta, concretamente, el hecho imponible que grava el impuesto es la obtención de un incremento de valor experimentado por terrenos urbanos que se pone de manifiesto cuando se transmite por cualquier titulo (venta, herencia, donación. Etc.) su propiedad o cualquier derecho real sobre el mismo.
Para calcularlo lo mejor es ir a la oficina tributaria municipal (donde se paga el IBI, vamos) con la referencia catastral de la vivienda (viene en el IBI), la fecha exacta en que se compró la vivienda y la fecha en que se vendió, y te la calculan. Es un tributo de cuantía anual (se paga por cada año transcurrido ) pero que sólo se liquida cuando se cambia de titularidad en escritura (venta, donación, disolución de usufructo, herencia). El máximo a aplicar son 20 anualidades (los últimos 20 años que se haya vivido en el inmueble), y su precio por año depende del valor catastral de la vivienda, por lo que varía según barrios (hay algunos más caros que otros, en función de servicios, equipamientos, construcciones "de lujo" cercanas...)
Respondiendo a tu pregunta, concretamente, el hecho imponible que grava el impuesto es la obtención de un incremento de valor experimentado por terrenos urbanos que se pone de manifiesto cuando se transmite por cualquier titulo (venta, herencia, donación. Etc.) su propiedad o cualquier derecho real sobre el mismo.
Para calcularlo lo mejor es ir a la oficina tributaria municipal (donde se paga el IBI, vamos) con la referencia catastral de la vivienda (viene en el IBI), la fecha exacta en que se compró la vivienda y la fecha en que se vendió, y te la calculan. Es un tributo de cuantía anual (se paga por cada año transcurrido ) pero que sólo se liquida cuando se cambia de titularidad en escritura (venta, donación, disolución de usufructo, herencia). El máximo a aplicar son 20 anualidades (los últimos 20 años que se haya vivido en el inmueble), y su precio por año depende del valor catastral de la vivienda, por lo que varía según barrios (hay algunos más caros que otros, en función de servicios, equipamientos, construcciones "de lujo" cercanas...)