Venta Vivienda - Plusvalia/Deducciones

Lo primero disculpas por la extensión de mi pregunta. Compre una vivienda el 03/06/03 y he vivido en ella (como vivienda habitual) hasta el 1/01/07, fecha en la que la alquile por un periodo de 1 año. Ahora la voy a vender a fecha 25/02/08.
Precio compra vivienda en escrituras - 108.182 Euros.
Gastos de compra-venta (notario, impuesto transmisión, etc. ) - 12.000 Euros
Gastos de Rehabilitación edificio en año 2005 - 12.000 Euros
Precio de venta vivienda - 162.000 Euros.
No voy a comprarme en los 2 próximos años ninguna vivienda por lo que no me voy a acoger a la reinversión.
1ª Pregunta: ¿Tengo qué devolver las deducciones practicadas por vivienda habitual?
2ª Pregunta: ¿Para calcular lo que tengo que pagar a hacienda por la ganancia obtenida puedo restar los gastos de rehabilitación del edificio?. ¿Qué papeles para necesitaría presentar a hacienda para justificar ese gasto? ¿Vale un certificado de la comunidad?.
3ª Pregunta: ¿Tengo qué pagar la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos) a parte de hacienda? ¿Cuánto es esto?
4ª Pregunta: Estarían bien estas cuentas teniendo en cuenta lo dicho, aplicando el coeficiente reductor de 1,0824 aproximadamente de otros años:
108.182 x 1,0824 = 117.096 Euros
12.000 x 1,0824 = 12.988,8 Euros
162.000 - (117.096 + 12.988,8) = 31.915,2 Euros
+ 12.000 Euros rehabilitación 2005
31.915,2 - 12.000 = 19.915,2 Euros x 18 % = 3.584,736 Euros (pago plusvalia Hacienda)