Escrituras.

Hola.
Te explico mi caso haber si me puedes ayudar.
Mi padre tiene una casa en el campo y un piso a su nombre, y por unos motivos que no vienen al caso quiere ponerlo todo a mi nombre preferentemente o al mio al de mi hermana.
Yo tengo 20 años y mi hermana 16.
El notario me ha dicho que puedo hacer dos cosas:
1. Dos compraventas "ficticias", es decir, como si yo le comprara a mi padre el piso y la casa. Pero hacienda a lo mejor investigaría y tendría que declararlo ya que yo aun no estoy trabajando.
2. Hacerlo mediante cesión, es decir, mi padre me lo cede todo a mi, pero a mi hermana no la puede dejar sin nada ya que por ley tiene que dejarle algo sin embargo Hacienda no investigaría tanto ya que son cesiones.
Mi padre simplemente quiere ponerlo todo a mi nombre y el quedarse sin nada a su nombre (estamos pensando a nombre de quien poner el coche), y que los tramites no nos salgan muy caros.
Haber que me recomiendas.
Gracias de antemano.
Un saludo.