Comprar casa a herederos en situación irregular

He encontrado la casa de mis sueños (o, lo que es lo mismo, la casa de mis sueños dentro de mi presupuestos). Todo parece favorable a la compra y quiero hacer una oferta a los propietarios. En este caso son 6, ya que han heredado la casa de su abuela. Sin embargo, aunque en la nota simple aparece que la casa pertenece a los herederos de esa señora, ellos me han comentado que aún están haciendo los trámites para que la casa sea suya "en firme" (los de transmisión patrimonial). ¿Podría firmar ya el contrato de arras con ellos o sería mejor esperar a que todo estuviera "correcto"? ¿Sería conveniente incluir este punto en el contrato?

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