Renta antigua

Tenemos un local alquilado desde hace una eternidad, se alquiló como local para "Reparación de calzado" es decir, zapatero remendón.
El zapatero tiene 92 años, coba una pensión y no trabaja (evidentemente, por la edad). No va por el local desde hace dos años, ha cortado la luz.
  Recientemente le pedimos que nos abriera el local para ver el estado en que se encuentra, dado que el techo tiene vigas de madera y teníamos dudas sobre su estado.
  Como sospechábamos el estado es indescriptible, de una dejadez que llega al infinito, no preguntamos a las habitantes del local, porque todas huían hacia el desagüe con sus crías, la luz les molestaba.
  El señor que iba a ver el estado, nos dijo que tendría que hacer obras para asegurar el techo.
   El zapatero se negó a devolvernos la llave, alegando que tiene un traspaso (hace 50 años) y que tendríamos que darles dinero.
   Nos ha dicho que podemos iniciar expediente de desahucio o por "ruina" o por "no uso" .
   ¿Qué podemos hacer?
    Muchas gracias.