Vendo mi casa en menos de 3 años

Quiero vender mi casa en menos de 3 años, la compre en Tenerife porque llevo aquí viviendo 5 años, pero me quiero ir a vivir de donde soy yo, a Galicia, pues últimamente echo mucho de menos a mi familia, y la verdad es que estoy bastante deprimida, ¿qué es lo que me cobraría hacienda? En la plusvalía que genere se se le resta también los gastos de hipoteca, iva et... O se considera plusvalía precio de compra menos precio de venta, sin restar gastos ni nada, gracias