Inquilino Moroso

Hola. Tengo un local alquilado desde hace ocho meses. Me dio 2 meses de fianza y el resto de las mensualidades ha ido malamente pagándomelas. En el contrato pusimos que debería pagármelo durante los cinco primeros días del mes pero me suele dar un pagaré con vencimiento a 2 ó 3 meses según espere recaudar él.El contrato es de 2 años. Además como el cambio de titularidad de la luz le supone mayor coste pues hay que hacer un boletín, etc. Se lo voy abonando yo y se lo incluyo en factura con su correspondiente iva y retención. Hoy en día me debe 4 mensualidades y una factura de luz.
Que debo hacer si decido rescindir el contrato por falta de pago y poder cobrar la deuda que ya ha contraído el cliente conmigo. Gracias.