Tema herencia

Hola me llamo Juan, busco consejo pues estoy en la siguiente situación:
Estoy casado y con dos niños de 3 años, vivo en la ciudad, pero mis padres
que viven en un pueblo de otra comunidad distinta a la que yo vivo, nos van a
dar una casa de herencia. Mi mujer quiere hacer reformas para poder ir con los
críos pero si nos gastamos dinero nuestro, quiere o poner la casa a nombre de los
dos o a nombre de los niños. Me planteo esto pues la situación de pareja esta un
poco incierta.
Mi pregunta es, puedo poner esa casa a nombre de mis hijos que son menores de edad,
y si es así, ¿tendrá algún tipo de perjuicio para ellos? No sé, ¿quizá cuándo quieran
comprarse ellos una vivienda para ellos?
Y la otra pregunta es... Cómo se puede hacer para poner esas casa a nombre de mi mujer
y mía pero de tal manera que deje claro que la casa es herencia mía, ¿y qué lo que invertamos
a partir de ahora sea de los dos? ¿Eso se puede hacer?
Muchas gracias de antemano.
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Respuesta
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Primero: es diferente la herencia (se produce con la muerte) de la donación (que es en vida).
No hay ningún problema en que la donación o herencia se haga a ti o a tus hijos y no les genera ningún perjuicio ahora y dentro de 15 ó 20 años pues... a saber como estarán las cosas.
En el caso de que se la den a tus hijos: si es donación se hace mediante documento notarial y si es por herencia deben tus padres cambiar sus testamentos (o hacerlos si no hay) dejándoles la casa a ellos -supongo que eres hijo único pues si no entran en juego más factores-.
Poner la casa a nombre de tu mujer es más caro tanto si es donación como herencia y más complicado.
Lo que mejoréis la casa con dinero común pasa a ser de los dos. Lo difícil es probarlo por eso es conveniente que guardéis las facturas y/o lo documentéis en un contrato que puede ser privado.
Respuesta
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Todas las cosas que planteas en tu pregunta se pueden hacer
Si optas por poner la casa a nombre de tus hijos, los padres administraran por ellos hasta que cumplan la mayoría de edad.
Al ser un bien de una herencia será un bien privativo del cónyuge que lo hereda, pero esta situación la podéis hacer variar vendiendo o donando el bien a la sociedad conyugal.
Las reformas que hagáis con dinero conyugal pueden contabilizarse y significar que tu reconoces esa deuda a favor de la sociedad conyugal, esto quizás sea lo más sencillo y lo más parecido a lo que hacéis. De todas maneras cualquier fórmula es legalmente valida.
e-mail: [email protected]
web: www.escolarabogados.com
Gracias de antemano. Tengo dudas: si lo pongo a nombre de mis hijos, cuando sean mayores y quieran comprar una vivienda para ellos, saldrán perjudicados quizá si no pueden optar a subvenciones del gobierno, ¿por primera vivienda?
Y lo que me dice de "bien privativo del cónyuge que lo hereda" no entiendo muy bien. Y lo siguiente tampoco, lo siento "vendiendo o donando el bien a la sociedad conyugal".
¿Entonces lo que dice que es mejor es que la casa se ponga a mi nombre y una clausua o como se diga de que las reformas sean de los dos?
Muchas gracias de antemano, es que no entiendo mucho los términos técnicos. Gracias
Te decía que todas las soluciones que te apunto son validas, aunque este explicado muy esquemáticamente, privativo querecir que es de un solo de los cónyuges, lo contrario de ganancial que es de los dos cónyuges. La sociedad conyugal son los bienes que pertenecen a los dos cónyuges conjuntamente . Donar en regalar una cosa . Conviene que el documento que hagáis os lo prepare un abogado especialista en herencias
Suerte
e-mail: [email protected]
web: www.escolarabogados.com
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La verdad es que mi recomendación desde el principio es que esa casa este a tu nombre, la razón muy simple, si la casa se pone a nombre de los críos debe nombrarse un tutor hasta que sean mayores de edad, y en el caso que tu y tu mujer lo dejarais, la madre por el hecho de serlo podría disfrutar del usufrcto de esa casa como mínimo hasta que tuvieran 18años sino de por vida, lo que implicaría que tu no podrías cobrar nada de la casa y tus hijos si fuera mala madre tampoco podrían vender si no le buscaran un sitio donde vivir después de la venta.
En cuanto a tu pregunta de ponerlo a nombre de los dos pero que quede reflejado que es herencia tuya, solo se me ocurre hecrelo pero previa firma de contrato privado ante notario que lo especifique y no se como se lo tomara tu mujer...
Bueno espero haberte ayudado
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