Subida del 20% de alquiler por pedir contrato,¿Aumenta tanto la declaración del propietario?

He pedido a mi casera que me haga un contrato de alquiler,(es un piso de estudiantes, y todos tenemos menos de 30 años) a lo que me ha respondido que si me hace un contrato me subirá el precio del alquiler un 20%, porque según dice su declaración de la renta se verá aumentada. Actualmente pagamos 600€/mes

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Respecto a la subida, desconozco los datos personales y los ingresos que obtenga de manera que no puedo determinar con exactitud cuánto le aumenta su declaración de la renta por estos rendimientos de capital inmobiliario. En todo caso, no me parece muy coherente el argumento.

Además, durante los primeros 5 años el precio del alquiler no se puede elevar salvo por subida del IPC o por mejoras en la vivienda.

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