Duda ganancias y perdidas patrimoniales
DonAntonio compró en 1998 una vivienda por 40.000€, abonando ese mismoaño 2.000€ de notaría y, al año siguiente, 3.000€ en concepto deimpuestos por dicha adquisición.Sabemosque en 2010 y 2011 el piso se alquiló amueblado, siendo el valorcatastral del inmueble en esos años 60.000 € (valor del suelo el 20%),mientras que el valor de adquisición del mobiliario ascendió a 4.000€(se amortizó un 10% cada año).Enel presente ejercicio, don Antonio vende el inmueble por 200.000€,abonando al Ayuntamiento 3.000€ por impuestos que gravan la transmisión.Determina la ganancia o pérdida patrimonial obtenida por este contribuyente.
Agradecería saber cómo se resuelve este supuesto, un saludo
1 respuesta
Antes que nada, muchas gracias por responderme, tendrá mi máxima valoración como agradecimiento, lo único...si es posible me gustaría que me concrete cómo determinó el importe de la amortización, ya que se que; el valor de transm. es de (200000-3000)= 197000, y los valores actualizados 61034,4 (precio de adq, notaria e impuesto), pero la amortización creo que la hago mal:
2010 0,03x45000x0,8x1.0303
2011 0,03x45000x0,8x1,0201
Eso en relación al inmueble, pero...y el mobiliario?
Un saludo y muchísimas gracias.
El mobiliario ¿Lo ha vendido?
Se vende el inmueble amueblado, creo que el mobiliario se considera una mejora.
Si ese mobiliario figura inventariado y valorado en la escritura de venta tendrá que calcular la amortización en su declaración de IRPF, lo cual puede resultar complicado si no tiene las facturas de compra, si no figura entiendo que no es preciso declararloseparadamente
