Anónimo
¿Valor de hipoteca que condiciona la escritura? VE=VH <VT
Buenos días, tengo una duda y no hay manera de resolverla... ¿podrían ayudarme?
Quiero comprar una casa, ya está tasada y concedida la hipoteca (por el 80% del valor de tasación) y las dudas son en las posibilidades de escritura y demás:
Valor de compra (VC) = 100
Valor de tasación (VTs) = 100
Valor de hipoteca (VH) = 80
Se acordó con la parte vendedora escriturar a 80. Consulté con una notaría y no puso problemas. Ahora bien, los problemas los pone el banco que concede la hipoteca. Según ellos sólo concederán el 80% del Valor que más les favorezca (sea el de tasación o el de escritura) y yo me pregunto, ¿es eso posible?
Se remiten al Anejo IX de la Circular del Banco de España 4/2004 en relación a la cobertura de riesgos que pueden asumir; pero ahí sólo se cita el valor de tasación (en ningún caso el de escritura). Y, en caso que aceptaran escriturar por el valor de la hipoteca, alegan estar facilitando el 100% del valor de la operación y por lo tanto cambian las condiciones de la hipoteca... ¿es eso posible? ¿Realmente no hay otra opción?
Si alguien es capaz de hallar salida a este callegón se lo agradeceré
Muchas gracias!
agm
Quiero comprar una casa, ya está tasada y concedida la hipoteca (por el 80% del valor de tasación) y las dudas son en las posibilidades de escritura y demás:
Valor de compra (VC) = 100
Valor de tasación (VTs) = 100
Valor de hipoteca (VH) = 80
Se acordó con la parte vendedora escriturar a 80. Consulté con una notaría y no puso problemas. Ahora bien, los problemas los pone el banco que concede la hipoteca. Según ellos sólo concederán el 80% del Valor que más les favorezca (sea el de tasación o el de escritura) y yo me pregunto, ¿es eso posible?
Se remiten al Anejo IX de la Circular del Banco de España 4/2004 en relación a la cobertura de riesgos que pueden asumir; pero ahí sólo se cita el valor de tasación (en ningún caso el de escritura). Y, en caso que aceptaran escriturar por el valor de la hipoteca, alegan estar facilitando el 100% del valor de la operación y por lo tanto cambian las condiciones de la hipoteca... ¿es eso posible? ¿Realmente no hay otra opción?
Si alguien es capaz de hallar salida a este callegón se lo agradeceré
Muchas gracias!
agm
1 respuesta
Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
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Si, escriturar a su valor real, que es lo que procede. Esta no es cuestión de capricho, en tanto que para cerrar el círculo de la compraventa se necesitan todos ustedes. El vendedor si decide no facilitarles los trámites puede meterse en líos con usted. No creo que se atreva. Usted necesita el dinero del Banco, el banco se lo da y le da las condiciones del desembolso. Que la Notaría le facilite el trámite no le facilita la firma. Ha de ponerse de acuerdo con el resto.
En cuanto a las condiciones de la hipoteca, esta es una cuestión que deberían haber conocido antes de tasar. Pueden buscar alguna otra opción con otra Entidad Financiera.
En cuanto a las condiciones de la hipoteca, esta es una cuestión que deberían haber conocido antes de tasar. Pueden buscar alguna otra opción con otra Entidad Financiera.