Subrogar estando en el paro

Hola,
Actualmente estoy cobrando del paro y necesito ampliar mi hipoteca (única titular/capital pendiente menor a 40M) en 20M euros para llevar a cabo una extinción de condominio y quedarme con el 100% de una propiedad (segunda vivienda). Mi banco actual no me concede la novación directamente por ser desempleda, sea cual sea la situación.
¿Qué entidad podría hacerme una subrogación más la novación en mi situación actual?
¿QUÉ podría aportar para facilitar la aprobación de la operación: avalista, otro titular, hipotecar la 2da vivienda...?
Muchas gracias

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