Transmitir vivienda a mis hijos

Tengo un chalet en propiedad con mi pareja con la que no estoy casado, pero si tengo dos hijos menores. La escritura de hipoteca esta a nombre de los dos al 50% y la escritura de compraventa también.
Quiero transmitir mi 50% a mis hijos y dejar la escritura de hipoteca tal como esta.
El motivo es que soy autónomo profesional y también pequeño empresario y tal como ewstan las cosas quiero preteger la vivienda de ella y mis hijos.
¿Debe enterarse el banco de esta transmisión? Y si es que si, puedo hacerlo sin que me lo impida el banco.
Un saludo y gracias