Subrogación Hipoteca

Buenas tardes y gracias de antemano. ¿Tengo una hipoteca hecha en 2 prestamos uno hipotecario de 112000? ¿Y otro personal de 25000? Con revisión semestral y el índice nefasto de irph. Quiero ver si puedo cambiar de banco pero según tengo entendido, dan el 75 % o el 80% de tasación. Claro en 2005 el piso fue tasado en 209000 (¿inflado) pero ahora estará a la venta en unos 140000?, ¿Lo vuelven a tasar o tiene en cuenta la hecha y puesta en escritura? Podré con todo esto pasarla a otro banco, los dos somos fijos y mil euristas aprox.