Extinción condominio con subrogación y novación

Hola,
Soy de Barcelona ciudad
Piso hipotecado hace 4 años y escriturado a nombre de dos personas físicas (194.000 euros iniciales, faltan 166.000 euros de hipoteca por pagar). Padres avalistas
Acuerdo con la otra persona para ceder el condominio (50% del piso) a cambio de 8000 euros, como precio de venta (83000 euros + 8000 euros)
Se avala el 30 % del valor hipotecado con piso padres.
Me podría indicar ¿qué actuaciones son las más ventajosas para mi? ¿Qué gastos conllevaría esa actuación? ¿Son acordes lo cargos que le indico a continuación.
El banco me ha pedido provisión de fondos por:
Extincion con subrrogacion y novacion: Importe=184.000 (166.000+8.000+8.000) euros
                                                              Notaria=1.340 euros
                                                              Hacienda=1.840 euros
                                                              Registro=650 euros
                                                              Gestion=256 euros
                                                              Total=4.046 euros
Inclusion 2ª garantia:  importe= 194.300 euros
                                    Hacienda= 2.720 euros
                                     Total = 2.720 EUROS
TOTAL A PROVEER = 6.766 euros
{"lat":41.4153438461224,"lng":2.18301773071289}

1 respuesta

Respuesta
1
Es todo para mi perfectamente correcto y muy bien instrumentado y planteado como solución definitiva a un problema de estas características.
Enhorabuena por el planteamiento.
Le ruego acepte mi agradecimiento por su repuesta rápida y por otro lado conciliadora con respecto al hito de tener que afrontar los gastos inherentes a esta nueva situación.
Entendía que al subrogar la hipoteca, solo se subrrogaba la parte correspondiente a la parte vendedora ( la mitad de la deuda) y por tanto los porcentajes a aplicar para determinar el gasto de la misma, deberían ser sobre la mitad de la deuda pendiente:166.000/2=83.000 euros.
Tampoco entendía porque se ha de pagar dos veces a hacienda: una vez por la cantidad subrrogada (184000) y otra por la 2ª garantía (194000).
Gracias,

Añade tu respuesta

Haz clic para o

Más respuestas relacionadas