Techos con humedades, bufado y ranuras

Ayudame en esto por favor arriba de mi piso hay una terraza que ya termino hace un mes la obra pero esta antes tenia, pinchada la tela asfáltica, quiero pintar todo el techo de mi piso, a las manchas de humedad he aplicado antihumedad, lo bufado lo he quitado con la espátula, las ranuras las he limpiado, y cerrado con megafino, el sellador lo he aplicado en los techos que no tienen antihumedad, el problema esta en que cuando voy a aplicar la pintura, plástica blanca el rodillo cuando va rodando se va llevando la pintura anterior, que debo hacer, lo otro es que, si existe algún producto para poder aguantar un poco la humedad, es que el piso de mi madre tiene el vecino el cuarto del baño en mal estado y claro el techo de la habitación de mi madre es el que sufre, y lo emnmacillo lo pinto y vuelve a caerce la PINTURA, que puedo hacer