Agrietamientos en todas las paredes y en columna

Hola, debo hacer un diagnóstico para postrior reparación en un aulas declase que presenta varios problemas:
1.-Filtraciones en casi todo el techo, pero ésto ya lo vamos a subsanar impermeabilizando todo el techo.
2.- He aquí lo grave: presenta agrietamientos finos en tres de las cuatro paredes, como tela de araña, pero en las ventanas y puertas presenta agrietamientos verticales y horizontALES. En una columna, por donde aparentemente a su lado pasa un bajante (no hemos explorado) hay una grieta de aprox. 2 mm de ancho y como de 50 cms de largo, la puerta está como a 1 mt de dicha columna y tiene problemas leves para cerrar.
¿Todos ésos agrietamientos son producto de las filtraciones? ¿Cómo saber si hay problemas de asentamiento?
El liceo tiene unos 50 años de construido y sus paredes son de bloques de barro cocido ( creo que también le llaman de adobe) y está ubicado como a 2 kms del mar.
Gracias por cualquier aporte que nos permita sanear asertivamente dicha aula, ya que nos preocupa que tengamos que dejarla inoperante, ya que funciona como laboratorio de física.

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