Comunidad sin constituir

En mi comunidad somos 3 vecinos. El vecino del primero siempre está dando problemas y no quiere constituir la comunidad. El vecino del bajos y yo (2º piso) queremos arreglar la fachada. Como lo hacemos? No tenemos constituida la comunidad.

Por otro lado, el del bajos entra por una puerta y el del primero y yo entramos por otra. Yo quiero cambiar la puerta de acceso (la del portal) ya que la que tenemos es muy antigua, la maneta está rota y no es nada segura, y además añadirle un buzón (actualmente no tenemos buzón y sospecho que se quedan algunas de mis cartas). Como puedo cambiarla? Ellos no van a querer y mucho menos pagar.

La finca se encuentra en Terrassa (Barcelona).

Muchas gracias!