¿Devolvemos fianza?

En primer lugar comentarle que la figura "opción de compra" es tal y como dice el propio término, una opción; se puede desechar y el contrato de arrendamiento seguiría en vigor. Ahora bien, si ellos hacen contraoferta, yo entiendo que se sale de lo pactado en un principio y se trataría de una compra-vennta clásica sin más. Pero en este caso tienen ambas partes libertad de negociar lo que les pueda interesar mas; por ejemplo, en vez de descontar el año entero de renta, bajar en la misma proporción que se baja el precio de la venta.
Con respecto a la fianza, siento darle malas noticias pero la fianza no es una figura que se pueda usar para esto; se utiliza para si hay desperfectos al abandonar la vivienda pero no para compensar que se vayan antes; si no tiene firmada ninguna "penalizazion" por irse antes de tiempo, no puede retener la fianza. Igualmente la ley dice que el preaviso es de 1 mes, luego lo habrían hecho correctamente, reitero, siempre y cuando no hayan pactado nada en contra, aunque la ley para con las viviendas (no así locales, garajes, etc) es muy estricta y cerrada a pactos. Tiene un mes para devolverles la fianza desde que le entreguen las llaves. Ademas, y siento seguir dándole malas noticias, la fianza legal en arrendamientos de viviendas es de una mensualidad y no dos; para asegurarse otros cumplimientos están los avales bancarios, figura complicada aveces de conseguir para ambas partes pero muy útil.
Espero haberle ayudado aunque sea con malas noticias para lo que a Ud. le interesa.