Usufructo vitalicio de 1/3 parte de una vivienda
Mi padre dejó a su pareja de hecho, el Usufructo vitalicio de 1/3 parte indivisa de la vivienda.
¿Qué me corresponde pagar?
¿Respecto a los muebles que pasa? Ella cree que son parte del usufructo, sin embargo mi padre nos dejó a mi hermano y a mi todos sus bienes a partes iguales.
Podemos, ¿dentro de una lógica vender algunos?
Podemos solicitar la llave, ¿ya qué solo tiene un tercio del usufructo?
2 Respuestas
Haces tres preguntas. Las contestaré en el mismo orden.
- ¿Pagar? ¿Qué? ¿A quién?
- “Indiviso” quiere decir que “no se puede dividir”. Por tanto, ello afecta tanto a la casa como a los muebles.
- Desde luego que no los podéis vender.
Los usufructos tienen estos problemas. La única solución es ponerse de acuerdo con el usufructuario. Si se opone, no hay nada a hacer.
El.usufructo no.es universal, es sólo 1/3..entiendo que es distinto.
Pagar en cuanto a ibi, comunidad o seguro de la casa
Entiendo que si esta persona tiene 1/3 del usufructo tendrá que pagar 1/3 de todos los gastos (IBI, comunidad y seguro). Tengo mis dudas en cuanto a mantenimiento y reparaciones. Es posible que Pedro, que también te ha contestado, nos lo aclare.
Creo que de momento no querrá, porque es donde vivió siempre.
Mi pregunta va más dirigida a la diferencia que hay entre usufructo universal o 1/3 del usufructo.
Eso me da también derecho a estar o disponer de los bienes aún estando ella, no??
La usufructuaria de un tercio de esa propiedad no tiene derecho a utilizarla privativa y exclusivamente, por lo tanto los otros condueños, o sea vds., la pueden desalojar, por eso le digo que lo más razonable es que le compensen a metálico ese usufructo
Gracias por la información. De momento se quedará en la casa, pero me gustaría saber que gastos corresponden a cada uno. Se que gastos de agua, electricidad, alarma y gas quien vive alli= ella. Ibi nosotros. Mi pregunta es, quien tiene que pagar seguro de la casa y comunidad de la casa.
Muchas gracias de antemano.
El código civil señala al respecto: El pago de las cargas y contribuciones anuales y el de las que se consideran gravámenes de los frutos, será de cuenta del usufructuario todo el tiempo que el usufructo dure.
El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.
Se considerarán ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan de uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación. Si no las hiciere después de requerido por el propietario, podrá éste hacerlas por sí mismo a costa del usufructuario.
Este enlace amplia el último punto:
La obligación del usufructuario de realizar las reparaciones ordinarias.
¿Las cargas y contribuciones anuales cuáles son?
IBI
Comunidad
Basuras
???
Y otra pregunta más
¿Quién paga el seguro de la casa?
Gracias de antemano
En este caso concreto que la usfructuaria de solo un tercio usa y disfruta gratuitamente la propiedad al 100% entiendo que debe hacerse cargo de todos esos gastos.