Local destinado a vivienda

Hola Joseamart. He visto un piso para comprar que me gusta mucho, pero en el registro aparece como local comercial, aunque en el uso del piso en el registro aparece "local con uso de vivienda". En el catastro sin embargo aparece como uso residencial.
El piso está en Madrid capital, es un 1º (no es un bajo), ascensor, y acceso como el resto de pisos, y la finca tiene unos 80 años de antigüedad. Los que me lo venden tienen el piso en propiedad desde 1975 y ha sido usado siempre como vivienda; los que vivían estaban empadronados allí, y tenían agua, electricidad, etc. Tiene 3 habitaciones, cocina, baño y salón.
Mis preguntas son:
- ¿Dónde puedo preguntar si la vivienda tiene cédula de habitabilidad? El piso es de herencia y los actuales dueños no saben si se pidió en algún momento.
- Para pedir la cédula de habitabilidad, ¿necesito pedir licencia de obra y presentar un proyecto de adecuación de local a vivienda? Porque en realidad no necesito hacer ninguna obra, sólo que el arquitecto certifique que cumple los requisitos de habitabilidad.
- Como en el registro ya aparece como "local con uso de vivienda", ¿necesito la aprobación unánime de la comunidad de propietarios para cambiar el uso de local a vivienda? ¿Sería necesario pedir la licencia de cambio de uso al ayuntamiento?
- Cuánto tiempo y dinero llevarían los trámites, ¿aproximadamente?
Muchísimas gracias!

1 respuesta

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1º Deberá acudir al ayuntamiento (sección de urbanismo) y pedir allí información sobre la cédula de habitabilidad
2º Primero debes pedir a un arquitecto un informe técnico y con él pedir en el Ayuntamiento la cédula
3º Si se trata de un local transformado en vivienda deberás tramitar una licencia de cambio de uso
4º El tiempo depende de cada administración, y el coste depende de como éste ese local, si tiene ya o no la cédula de habitabilidad y de las tasas que haya aprobado el Ayuntamiento, los costes difieren entre municipios
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