Aparecen más metros en nota simple que en escritura

Hola. Estamos a punto de firmar arras para la compra de una vivienda, y antes hemos pedido la nota simple de la vivienda para asegurarnos de que ésta no tiene cargas. Para nuestra sorpresa, la nota simple indica que la vivienda tiene muchos más metros cuadrados (253 m2) que lo que aparece en la escritura (89 m2) (y que es más ajustado a lo real).
_________________ DESCRIPCION DE LA FINCA _____________________
Naturaleza de la finca: Vivienda.
Localización: CALLE xxx, Planta: ÁTICO, Puerta: xxx
Ref.Catastral:xxxxxxxx.
Superficies: Terreno: doscientos cincuenta y tres metros, setenta y cuatro decímetros cuadrados,
¿Pensáis qué esto puede ser indicativo de un problema en el futuro?
Gracias de antemano
Pepe

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