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el certificado de saldo cero no se hace ni lo hace el vendedor, sino el banco
tu banco efectivamente se encargara por su propio bin y por el tuyo de limpiar esa carga en el registro con cargo al vendedor que es el obligado a soportar ese gasto.
puedes pedir una hipoteca y repito tu banco tomara las debidas precauciones para que todo llegue a buen fin.
pero el contrato de arras para firmarlo yo exigiria dos documentos, ese certificado de saldo cero y una nota simple del registro para ver quien es que ostenta la hipoteca si ya el santander banco absorvente o todavia el absorvido porque si ese AVIS ha desaparecido luego la faena es vuestra para conseguir que el santander os firme la carta de pago.
el riesgo potencial obviamente es que des una señal y que luego no se formalice la cosa por culpa del vendedor o su banco y te puedas quedar sin la señal o tengas que perseguir al vendedor para que te la devuelva o meterlo en el juzgado.
no pretendo asustarte, puede salir todo normal pero si ademas tomais las minimas medidas de precaucion pues mejor,
suerte
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