Problemas con cambio de tejadillo en el patio
Recientemente ha adquirido un piso 1º que tiene acceso a un patio de luces del cual tenemos usufructo.
En dicho patio había una estructura de aluminio y policarbonato, que posiblemente esté desde la construcción del edificio que tiene 45 años de antigüedad. Como mínimo, llevaba mucho tiempo.
En la primera reunión de la comunidad a la que asisistí, informé de que iba a reformar el inmueble y pedí permiso para cambiar la estructura del patio y elevarla un poco puesto que estaba muy baja.
Nadie se opuso y simplemente me indicaron que me pusiera de acuerdo con el vecino de arriba, presente en la reunión.
Esto figura en el acta de la junta.
LAs obras se ejecutaron y el tejadillo se cambio.
En la siguiente junta (un año después), un vecino indicó que estaba en contra del tejadillo y que lo tenía que permitir la comunidad. Este vecino estaba en la reunión en la que nadie me puso ningún problema. El motivo que esgrime es que es más alto que el anterior (algo que yo pedí y para lo que me emplazaron a entender con el vecino de arriba).
Parece ser que este tipo de decisiones deben figurar en el orden del día y en su día, la solicitud de cambio de tejadillo no aparecía. Tengo que decir que ni el administrador ni el presidente de la comunidad dijo nada al respecto, ni nadie impugnó el acta, y yo, que no conozco la normativa, desconocía este aspecto. Vamos que actué de buena fe.
Si en su momento en la junta, los vecinos se hubieran negado, no hubiera hecho nada y se hubiera quedado el tejadillo preexistente.
Ahora la comunidad pretende hacer una votación para ver si me denuncian o no. He aquí mis preguntas:
- Dado que ya había una estructura,¿debo pedir permiso para renovarla?
- Dado que de alguna forma la junta dio permiso para realizar el cambio ¿puedo hacer valer este permiso?
- En el caso de me demandaran, ¿este tipo de sentencias se ejecutan? En todas las ciudades hay edificios que llevan años en pie a pesar de sentencias de derribo.
- En caso de sentencia desfavorable y dado que yo obré de buena fe, puedo aspirar a que me paguen el coste del tejadillo.
Y ya por último, ¿puedo aspirar a que me devuelvan a la situación inicial, es decir, un tejadillo similar al que existía?
Muchas gracias
En dicho patio había una estructura de aluminio y policarbonato, que posiblemente esté desde la construcción del edificio que tiene 45 años de antigüedad. Como mínimo, llevaba mucho tiempo.
En la primera reunión de la comunidad a la que asisistí, informé de que iba a reformar el inmueble y pedí permiso para cambiar la estructura del patio y elevarla un poco puesto que estaba muy baja.
Nadie se opuso y simplemente me indicaron que me pusiera de acuerdo con el vecino de arriba, presente en la reunión.
Esto figura en el acta de la junta.
LAs obras se ejecutaron y el tejadillo se cambio.
En la siguiente junta (un año después), un vecino indicó que estaba en contra del tejadillo y que lo tenía que permitir la comunidad. Este vecino estaba en la reunión en la que nadie me puso ningún problema. El motivo que esgrime es que es más alto que el anterior (algo que yo pedí y para lo que me emplazaron a entender con el vecino de arriba).
Parece ser que este tipo de decisiones deben figurar en el orden del día y en su día, la solicitud de cambio de tejadillo no aparecía. Tengo que decir que ni el administrador ni el presidente de la comunidad dijo nada al respecto, ni nadie impugnó el acta, y yo, que no conozco la normativa, desconocía este aspecto. Vamos que actué de buena fe.
Si en su momento en la junta, los vecinos se hubieran negado, no hubiera hecho nada y se hubiera quedado el tejadillo preexistente.
Ahora la comunidad pretende hacer una votación para ver si me denuncian o no. He aquí mis preguntas:
- Dado que ya había una estructura,¿debo pedir permiso para renovarla?
- Dado que de alguna forma la junta dio permiso para realizar el cambio ¿puedo hacer valer este permiso?
- En el caso de me demandaran, ¿este tipo de sentencias se ejecutan? En todas las ciudades hay edificios que llevan años en pie a pesar de sentencias de derribo.
- En caso de sentencia desfavorable y dado que yo obré de buena fe, puedo aspirar a que me paguen el coste del tejadillo.
Y ya por último, ¿puedo aspirar a que me devuelvan a la situación inicial, es decir, un tejadillo similar al que existía?
Muchas gracias
Respuesta de luis_autocad
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-Siempre tiene que pedir permiso por escrito para renovarla
-Si usted no dejó constancia de que modo iba a cambiar la estructura las interpretaciones pueden ser mil, por tanto no sirve con "solo" permiso para cambiarla puesto que deja margen a muchos tipos de cambios
-Las sentencias donde los edificios no se derriban son porque esos edificios no tienen dueño, son de sociedades etc, si el piso esta a su nombre y es usted el que ha hecho ese cambio es usted el que afronta directamente con el .
-Las sentencias son desfavorables siempre puesto que es algo añadido que no estaba en la creación del edificio, usted lo ha cambiado y por tanto es bajo su riesgo y coste. Nunca podrá otar a que le paguen lo realizado .
-Usted si que puede volver a poner un tejadillo similar al que tenía puesto que eso era algo que ya tenia.
-Si usted no dejó constancia de que modo iba a cambiar la estructura las interpretaciones pueden ser mil, por tanto no sirve con "solo" permiso para cambiarla puesto que deja margen a muchos tipos de cambios
-Las sentencias donde los edificios no se derriban son porque esos edificios no tienen dueño, son de sociedades etc, si el piso esta a su nombre y es usted el que ha hecho ese cambio es usted el que afronta directamente con el .
-Las sentencias son desfavorables siempre puesto que es algo añadido que no estaba en la creación del edificio, usted lo ha cambiado y por tanto es bajo su riesgo y coste. Nunca podrá otar a que le paguen lo realizado .
-Usted si que puede volver a poner un tejadillo similar al que tenía puesto que eso era algo que ya tenia.
Aunque las interpretaciones pueden ser mil, ¿tengo yo la culpa de que la junta de propietarios no fuera concreta?
En todo caso yo actué de buena fe, el coste de volver a la situación previa no lo debería costear la comunidad que dio el falso permiso o el administrador, que actuó negligentemente al no impedir ese acuerdo.
En todo caso yo actué de buena fe, el coste de volver a la situación previa no lo debería costear la comunidad que dio el falso permiso o el administrador, que actuó negligentemente al no impedir ese acuerdo.
No, el que no fue concreto fue usted especificando que tejadillo de que forma, tipo, dimensiones y material, lo iba a hacer, si lo hubiese dicho y constase en acta, si no e lo hubiesen aprobado por el motivo que fuese no hubiese hecho el gasto .
El coste es suyo, como si lo hubiese querido poner de diamantes, eso la comunidad no tiene nada que ver, si no le gusta y se decide a quitarlo el coste es solo suyo .
El coste es suyo, como si lo hubiese querido poner de diamantes, eso la comunidad no tiene nada que ver, si no le gusta y se decide a quitarlo el coste es solo suyo .
