Como registrar parcela indebidamente segregada

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Padre e hijo compran piso.

Si un padre y un hijo compran un piso el padre adquiere para si el usufructo vitalicio y el hijo la nuda propiedad. ¿Es el padre dueño del piso para poder venderlo antes de morir? ¿O poder dar su parte de herencia a sus otros dos hijos?
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Registro de propiedad sin testamento ni escrituras

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Como se cede el uso y disfrute de una terraza comunitaria a una vivienda y que conste en escrituras?

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