Contabilizar renting

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Soy dentista y deseo comprar un local comercial para poder desarrollar ahí mi actividad. Dicho local es propiedad de La Caixa ya que antes era una oficina de ellos que cerró con la reestructuración. Me gustaría saber qué fórmula es mejor fiscalmente...
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Mi duda está relacionada con una empresa de distribución de café. A la hora de reflejar promociones en las facturas cuál sería la operativa; ya que si se refleja los productos regalados al precio de venta la empresa tendría que hacer frente al IVA...
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