¿Propiedad privativa se puede hipotecar sin firmade herededos si estos han renunciado a la legitima y están deseherados?

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Si una herencia en vez de ser repartida en el testamento en partes (1/3) etc... Creo que también puede ser repartida en bienes inmuebles y ahí viene mi duda... ¿En base a que se calcula lo que valen los bienes inmuebles en el momento de hacer el...
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