Duda impermeabilización cubierta

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Junta de dilatación en terraza, mancha baldosas

Tengo una terraza al aire libre, en la azotea de la casa, y en verano la junta de dilatació (ese "churro" negro) se reblandece y mancha las baldosas. Me gustaría tapar toda la junta (4 metros) con algo que fuera adecuado y resistente. ¿Qué me aconsejan?
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Aislar techo desde dentro 4° piso con terraza encima.

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¿Grietas en pared de bloques?

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Aislar un tejado de un adosado

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Cubrir adobe en el exterior y tapar grietas

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