¿IVA en alquiler de lonja para jóvenes que no son una asociación?

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Necesito que me ayuden a interpretar una clausula del contrato de alquiler

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Cesión gratuita de local a una empresa

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Contrato de alquiler

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¿Es donación o pago del contrato de explotación?

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Es la primera vez que alquilo y no se quien carga con los gastos de recogida de basuras, ¿Agua y otros impuestos del ayuntamiento . Podrían aclararme? El arrendador, osea yo, ¿O la persona que va a ocupar el piso?
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