Porque el mortero seco 7.5 se queda arenoso y se deshace?

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Terraza garaje filtra agua

Mi garaje con terraza en la parte superior me filtra agua, la terraza transitable es de hormigón con pintura caucho. El problema empezó al formarse un charco en la terraza, creo que por no dejar bien hechas las caídas, y también la pintura a saltar....
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Mezcla ideal de cemento

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Reparar techo

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