¿Se puede embargar un usufructo vitalicio?

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Del segundo matrimonio tuvimos un hijo único, nos divorciamos y la madre vive con pareja sin declarar oficialmente en el piso que yo compré pero la Ley le " donó ". Mi hijo me pregunta si él tiene derecho a quedarse con el piso si su madre fallece...
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¿Me pueden exigir el pago del total de la plusvalia?

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Sobre herencia tras muerte de una madre

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