Buenas tardes, necesito información sobre el catastro, registro de propiedad y escrituras

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Tengo en curso la compra de una parcela con escrituras induvisas registradas..la parcela también reza en el catastro.con el %.

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Los que me vendieron la casa me dijeron que no tenían claro si pertenecía a un vecino que según dice es de el ..., pero no aporta pruebas de que así es. He ido al Ayuntamiento y al registro y no me saben decir. ¿Dónde puedo averiguarlo entonces?
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¿Cuándo una parcela esta técnicamente segregada?

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Copropietario fallecido sin herederos conocidos.

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