Qué pasa si parte de mi terreno figura que es de otro vecino en el catastro?

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Mi vecino dice que tiene que pasar por mi campo para ir al suyo, si pasa por otro llega llano, pero dice que por el mio le viene más cómodo. No tiene la finca registrada y yo no tengo servidumbre en la escritura ni en el registro al igual que el.
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Si se cierra el perímetro de la urbanización los vecinos están obligados a cerrar mi patio?

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