Disponer de piso alquilado por separación

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Con la nueva ley de alquiler, ¿No prorrogar contrato por impago?

Si hago un contrato de 1 año o 6 meses con la nueva ley, ¿Si el inquilino no paga puedo no prorogar el contrato? Se que normalmente se prorroga por 3 años pero creo que en situaciones especiales se aplican otras normas que no veo, ¿El impago seria...
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¿Me explica alguien el art. 11 de la ley de arrendamientos urbanos?

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Devolución fianza piso

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