Pasos para comprar una casa a nombre de una persona que no es quien la vende

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Tenemos la escritura de herederos por parte de madre fallecida y ahora fallece hermano y hay que hacer cambiarlo todo .mi pregunta es que tenemos una casa que no está registrada pero quisiera quedarmela yo, mi padre está aún con vida, hay alguna...
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Cancelación de hipoteca al vender la vivienda

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Cancelación registral

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