Quiero alquilar mi piso a una empresa para su oficia, ¿Hago factura o recibo con iva?

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Me llamo Fernando y tengo la siguiente pregunta ¿Para dar clases particulares a domicilio legalmente, tengo que estar dado de alta en el régimen especial de la seguridad social(autónomo)?, por que si es así no vale la pena, casi te sale cuenta con...
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Voy a impartir curso formación, ¿Tengo qué darme de alta en autónomos?

Trabajo por las mañanas por cuenta ajena y además me han ofrecido impartir dos cursos (un mes en total) por las tardes. ¿Tengo qué darme de alta de autónomos? ¿Cuál es la formula mas interesante para tributar este tiempo?
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Como puede facturar un trabajo si estoy cobrando el desempleo y como pago el IRPF y el IVA?

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