Estoy por recibir un terreno que estaba intestado pero en las escrituras aparecen medidas diferentes a las de la construcción

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Tengo una casita rustica con terreno en valencia con escritura y edificada hace más de 75 años, una mis paredes linda con el campo del vecino y mi intención es la de colocar 6 ladrillos de vidrio (o paveses) para que entre iluminación, mi pregunta...
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Vender la vivienda con la mitad del terreno por un lado, y por otro el merendero con la otra mitad

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¿Cuál es el computo de superficie para calcular la edificabilidad según escrituras y terreno?

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