Gastos de una terraza privativa, son comunitarios ?

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Vivo en una comunidad de adosados. Como nadie quiere ser Presidente, todos los años se sortea el Presidente y el Secretario entre los vecinos que aún no han salido. Acaban de sortearlo y ambos dos vecinos a los que les ha tocado se niegan a hacerlo....
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Como se cede el uso y disfrute de una terraza comunitaria a una vivienda y que conste en escrituras?

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Paredes en mal estado con grietas humedades y salta la pintura

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