Es seguro realizar la compra de una vivienda hipotecada y pagar poco a poco?

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Contrato privado entre titulares de una hipoteca

Tengo una hipoteca con mi ex pareja, el quiere quedarse con la casa pero ahora mismo ningún banco le concede una hipoteca. Habíamos pensado en firmar ante notario el siguiente acuerdo.. El se haría cargo de los gastos de la hipoteca, y los que genere...
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Puede el juzgado embargarme mi casa si la tengo hipotecada al banco, ¿No hay prioridad sobre la hipoteca?

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¿Puedo dejar de ser avalista?

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