Estimación directa simplificada sin IRPF

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Tengo un terreno y quiero hacer unas cuadras para meter mis caballos y al paso alquilar los box para otros caballos. Me gustaría si tendría que darme de alta como autónomo, o como podría tener legal esto.
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¿Cómo facturar a una asociación sin ánimo de lucro?

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Irpf + iva

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Impartir clases no regladas

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¿Por módulos o régimen directo simplificado?

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