Es posible poner un terreno alquilado durante años a mi nombre si ya no vive su propietario?

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Mi madre falleció en 2013 y día de hoy le llego una carta de una herencia.

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Ha donado un bien a un menor, ( Su abuelo a su nieto). Este bien se utiliza para un actividad económica. La consulta: el menor ( 14 años ), puede darse de alta en una comunidad de bienes o tiene que realizarlo su tutor legal
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Mi vecino me quiere quitar la casa.

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