En el pago de la plusvalía por sucesión de la mujer, ¿Qué valor catastral se toma?

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Mi madre es mayor y tiene un piso en propiedad, el tema es que no sé que es más recomendable, con el fin de que no cobren más impuestos de los necesarios, no sé si interesaría que mi madre hiciera testamento antes de fallecer dejándonos el piso a mi...
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Calcular el importe del usufructo

¿Cómo puedo calcular el valor del usufructo de mi madre de un piso de herencia de mi padre? ¿Qué datos tengo que tener en cuenta y qué fórmula tengo que aplicar? Si necesitan más datos se lo facilitaré.
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Pago plusvalía, siendo yo titular vivienda y mi padre usufructuario

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Heredar a mis hijos y quedarme el usufructo

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