Alquiler de local pero no para negocio

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Un chico junto con otras dos chicas quieren alquilar mi local, siendo el padre de él el que responde de sus obligaciones en caso necesario. ¿Cómo debería reflejarlo en el contrato? ¿Quiénes tienen que aparecer en el mismo?
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Voy a alquilar un local a una asociación sin ánimo de lucro que es una entidad religiosa, qué IVA y Retención debo aplicar?

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Cobro de alquiler con fianza?

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