¿IBI para Renta'13 de piso alquiler sin contrato legal?

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Quería preguntarte algo sobre el alquiler de pisos. Resulta que soy estudiante y he encontrado un piso que se alquila, y la duda que tengo es si a la hora de hacer el contrato del alquiler debe haber delante un abogado o un notario. ¿Si el contrato...
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¿Cómo tributa el arrendador los gastos de una derrama para arreglar el terrado en un alquiler?

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Puede exigirme mi inquilino que se va a medio mes, pagarme prorrateadamente el mes ?

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