Contrato de arras o contrato verbal posterior, ¿Cuál prevalence?

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Estoy a punto de firmar contrato de arras penitenciales pero el vendedor quiere eximirse de la devolución de las arras dobladas en caso de que no consiguiese cancelar las hipotecas que tiene el piso. Con la cuantía de nuestra venta no cubre el total...
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Voy alquilar una cocina ciega y el gas esta puenteado

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La libertad de forma en los contratos ¿Permite autorizar a vender inmueble sin notario?

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